南寧市民族大道77號教職工宿舍區(qū)危舊房改住房改造項目代建服務投標邀請公告

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廣西中信恒泰工程顧問有限公司受廣西幼兒師范高等?？茖W校的委托，擬對南寧市民族大道77號教職工宿舍區(qū)危舊房改住房改造項目代建服務進行邀請招標，現邀請你單位參加本項目的代建服務投標。

項目概況與招標范圍如下：

一. 項目名稱：南寧市民族大道77號教職工宿舍區(qū)危舊房改住房改造項目代建服務

二. 項目編號：ZXHTZB2004ZB01B092C

三. 招標方式：邀請招標

四. 項目概況：

本項目位于南寧市民族大道77號。占地總面積6577.96平方米（9.87畝），土地性質為住宅用地。列入改造范圍的是5#-10#樓共6棟，合計拆除危舊房屋（含危舊房改住房、未出售公有住房、商鋪、雜物房和其他房屋）建筑面積約1.7萬平方米。

計劃在原址拆除原有建筑后，新建2棟5單元27層的住宅樓，項目總建筑面積約6.2萬平方米，其中新建教職工住房約436套，共計約4.4萬平方米，其中還建房158套，還建面積約2.07萬平方米，非還建房約278套，非還建面積約2.33萬平方米。地下室三層1.5萬平方米。（建設規(guī)模以評審通過為準）

項目代建服務期從合同簽訂之日起至項目完成不動產權證辦理為止，其中要求房屋拆除后36個月內完成項目建設工作并通過有關部門竣工驗收。

項目改造方式：按照桂政發(fā)（2009）16號文件第三章第十二條：以限價住房方式進行危舊房改住房改造。

五. 項目資金籌措：

1、項目改造總投資成本約30000萬元。其中土地出讓金及補償費用約8000萬元，工程建安費約16200萬元，其他費用約5800萬元。

2、項目前期建設所需費用（土地出讓金、勘察設計費、報建費用、拆遷安置補償費、搬遷補助費、項目建設保證金、稅費等項目前期費用）及項目未收取非還建部分的款項前所需等一切費用，必要時需由代建單位預先墊支。購房職工根據各自選購住房面積，預付部分款項，按進度收取，工程結算時按實際確定價格結算。

六. 招標范圍：

招標人擬按照《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》及其補充規(guī)定（桂政發(fā)【2009】16號、桂政辦發(fā)【2019】22號）文件精神，進行危舊房改住房改造。

要求代建單位嚴格按照有關文件要求代辦理項目的相關手續(xù)，墊資項目開發(fā)建設部分資金，完成項目的回建，辦好每個住戶《不動產權證》。從開展辦理立項申請手續(xù)至項目竣工驗收、移交房屋（含車位）給每個業(yè)主、竣工決算、《不動產權證》等各種證件辦理、移交和保修期結束之日止的項目全過程代建管理工作。具體內容包括但不僅限于：

1、組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，選派項目管理人員，制定項目代建管理計劃和組織大綱，報建設單位同意。編制工程進度報告和管理工作報告并報送建設單位。配合建設單位處理項目建設的相關工作：負責制定項目各項實施制度及流程規(guī)范報建設單位審定，負責項目全過程工程管理和各參建單位的協(xié)調工作，協(xié)助建設單位做好合同管理和質量、投資、進度、安全控制等工作，負責改造項目的信息管理和安全文明施工管理。

2、負責到相關行政部門辦理項目申請、立項和報建等手續(xù)，如辦理項目申報、立項申請、項目審批、原有建筑拆除、項目規(guī)劃報建及建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、市政工程接用等與改造項目相關的全套手續(xù)，達到按期拆遷、按期開工的條件。負責完成危舊房改住房改造項目涉及的公有房屋改造的所有手續(xù)；負責到相關行政部門辦理項目申請、立項和報建等手續(xù)；協(xié)助辦理能夠減免的各種行政事業(yè)性收費的批準和減免手續(xù)。

3、協(xié)助做好住戶各項工作，包括入戶收集資料；協(xié)助做好設計方案修改工作；做好原住戶改造動遷的思想工作；組織專門人員負責危舊房改住房的拆遷安置工作；負責擬訂改造補償安置協(xié)議、臨時安置辦法、分（選）房辦法并提交甲方審議，與住戶談判并協(xié)助甲方完成補償安置協(xié)議的簽訂等工作；負責住戶交房入住，以及其他需要協(xié)調住戶的工作。

4、項目運行過程中必要時需墊付5000萬元及以上用于項目相關費用（包含但不限于：原有建筑拆除費用、設計費、勘察費、拆遷安置費、土地出讓金、建設保證金、報建費、稅金等）。

5、協(xié)助做好設計方案修改工作，制定項目相關各類服務方案；負責審核優(yōu)化設計圖紙，審核施工中出現的各類增項報建設單位審定；負責制定項目相關各類服務、附屬工程、設備（如施工審圖、工程檢測、配電、電梯、智能安防等工程、設備）的方案及預算報建設單位審定。

6、完成組織工程中間驗收和竣工驗收，辦理工程竣工的相關手續(xù)；督促施工方完成質保期內的工程維護保修工作。

7、配合建設單位完成工程結算和竣工決算工作。

8、負責各種資料收集、整理、歸檔工作，按工程項目要求負責項目文件資料的完整整理匯編并移交，按批準的資產價值向建設單位移交資產。

9、配合建設單位統(tǒng)計收繳非還建住房款、車位款等工作；負責辦理改造項目新建住房的《不動產權證》和《國有土地使用證》等相關證件。

10、按《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》以及其補充規(guī)定（桂政發(fā)【2009】16號、桂政辦發(fā)【2019】22號）文件、政府有關規(guī)定，代建服務單位做好與本危舊房改住房項目相關的其他工作。

七. 投標人資格要求：

1、具有中華人民共和國法人資格，具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有房地產開發(fā)三級及以上資質（含符合要求的暫定級）或建設部頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質；

3、2014年至今公司或與其合作單位（團隊）具有危舊房改住房改造項目代建服務業(yè)績（含在建或已完成）；

4、具有墊付5000萬元人民幣及以上用于項目相關費用（包含但不限于原有建筑拆除費用、設計費、勘察費、拆遷安置費、土地出讓金、建設保證金、報建費、稅費等）的資金能力；

5、所代建項目無不良信譽、重大負面影響。

八. 招標文件的領取：

 1、領取時間：2020年12月10日至2020年12月15日止（工作日），每日上午09:00時至12:00時，下午15:00時至17：00時。

 2、領取方式和地點：請授權代理人攜帶法定代表人授權委托書前往廣西中信恒泰工程顧問有限公司（廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層905）領取本項目的邀請招標文件。

3、投標確認：你單位領取本項目的邀請招標文件后，請于2020年12月18日17：00時前予以回函確認是否參加投標，投標確認函送達地址：廣西中信恒泰工程顧問有限公司（廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層905），聯(lián)系人：胡朝佳，聯(lián)系電話：0771-5776251），在規(guī)定的時間內未確認參加投標的，不得再參加本次投標。（投標確認函詳見附件）。

九. 投標文件的遞交：投標人應于2020年12月30日09時30分前，將投標文件密封提交到廣西中信恒泰工程顧問有限公司（廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層會議室），逾期送達的將予以拒收。

十. 開標時間及地點：

本次招標將于2020年12月30日09時30分，在廣西中信恒泰工程顧問有限公司（廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層會議室）開標，投標人可以由法定代表人或委托代理人出席開標會議（攜帶本人身份證原件等資料，委托代理人出席應攜帶單位授權委托書原件等）。

十一.    公告媒體：中國采購與招標網（https://www.chinabidding.cn/）、廣西幼兒師范高等?？茖W校網站（https://www.gxyesf.edu.cn/）、廣西建設網（http://www.gxcic.net/default.aspx）、廣西中信恒泰工程顧問有限公司網（http://m.cqzbgg.com/）。

十二.    聯(lián)系事項

1、招標人：廣西幼兒師范高等?？茖W校

地址：南寧市民族大道77號

聯(lián)系人：盧老師     聯(lián)系電話： 0771-5712442

2、招標代理機構：廣西中信恒泰工程顧問有限公司

地址：廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層

聯(lián)系人：胡朝佳     聯(lián)系電話：0771-5776251

招標人：廣西幼兒師范高等專科學校

招標代理機構：廣西中信恒泰工程顧問有限公司

2020年12月10日