廣西中信恒泰工程顧問有限公司受廣西幼兒師范高等?？茖W(xué)校的委托，擬對南寧市民族大道77號教職工宿舍區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目代建服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍如下：

一.  項(xiàng)目名稱：南寧市民族大道77號教職工宿舍區(qū)危舊房改住房改造項(xiàng)目代建服務(wù)

二.  項(xiàng)目編號：ZXHTZB2004ZB01B092C

三.  招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

四.  項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目位于南寧市民族大道77號。占地總面積6577.96平方米（9.87畝），土地性質(zhì)為住宅用地。列入改造范圍的是5#-10#樓共6棟，合計(jì)拆除危舊房屋（含危舊房改住房、未出售公有住房、商鋪、雜物房和其他房屋）建筑面積約1.7萬平方米。

計(jì)劃在原址拆除原有建筑后，新建2棟5單元27層的住宅樓，項(xiàng)目總建筑面積約6.2萬平方米，其中新建教職工住房約436套，共計(jì)約4.4萬平方米，其中還建房158套，還建面積約2.07萬平方米，非還建房約278套，非還建面積約2.33萬平方米。地下室三層1.5萬平方米。（建設(shè)規(guī)模以評審?fù)ㄟ^為準(zhǔn)）

項(xiàng)目代建服務(wù)期從合同簽訂之日起至項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理為止，其中要求房屋拆除后36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)工作并通過有關(guān)部門竣工驗(yàn)收。

項(xiàng)目改造方式：按照桂政發(fā)（2009）16號文件第三章第十二條：以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造。

五.  項(xiàng)目資金籌措：

1、項(xiàng)目改造總投資成本約30000萬元。其中土地出讓金及補(bǔ)償費(fèi)用約8000萬元，工程建安費(fèi)約16200萬元，其他費(fèi)用約5800萬元。

2、項(xiàng)目前期建設(shè)所需費(fèi)用（土地出讓金、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、項(xiàng)目建設(shè)保證金、稅費(fèi)等項(xiàng)目前期費(fèi)用）及項(xiàng)目未收取非還建部分的款項(xiàng)前所需等一切費(fèi)用，必要時(shí)需由代建單位預(yù)先墊支。購房職工根據(jù)各自選購住房面積，預(yù)付部分款項(xiàng)，按進(jìn)度收取，工程結(jié)算時(shí)按實(shí)際確定價(jià)格結(jié)算。

六.  招標(biāo)范圍：

招標(biāo)人擬按照《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定（桂政發(fā)【2009】16號、桂政辦發(fā)【2019】22號）文件精神，進(jìn)行危舊房改住房改造。

要求代建單位嚴(yán)格按照有關(guān)文件要求代辦理項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，墊資項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)部分資金，完成項(xiàng)目的回建，辦好每個(gè)住戶《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。從開展辦理立項(xiàng)申請手續(xù)至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交房屋（含車位）給每個(gè)業(yè)主、竣工決算、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等各種證件辦理、移交和保修期結(jié)束之日止的項(xiàng)目全過程代建管理工作。具體內(nèi)容包括但不僅限于：

1、組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，選派項(xiàng)目管理人員，制定項(xiàng)目代建管理計(jì)劃和組織大綱，報(bào)建設(shè)單位同意。編制工程進(jìn)度報(bào)告和管理工作報(bào)告并報(bào)送建設(shè)單位。配合建設(shè)單位處理項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)工作：負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目各項(xiàng)實(shí)施制度及流程規(guī)范報(bào)建設(shè)單位審定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過程工程管理和各參建單位的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助建設(shè)單位做好合同管理和質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全控制等工作，負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的信息管理和安全文明施工管理。

2、負(fù)責(zé)到相關(guān)行政部門辦理項(xiàng)目申請、立項(xiàng)和報(bào)建等手續(xù)，如辦理項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng)申請、項(xiàng)目審批、原有建筑拆除、項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、市政工程接用、臨時(shí)水電等與改造項(xiàng)目相關(guān)的全套手續(xù)，達(dá)到按期拆遷、按期開工的條件。負(fù)責(zé)完成危舊房改住房改造項(xiàng)目涉及的公有房屋改造的所有手續(xù)；負(fù)責(zé)到相關(guān)行政部門辦理項(xiàng)目申請、立項(xiàng)和報(bào)建等手續(xù)；協(xié)助辦理能夠減免的各種行政事業(yè)性收費(fèi)的批準(zhǔn)和減免手續(xù)。

3、協(xié)助做好住戶各項(xiàng)工作，包括入戶收集資料；協(xié)助做好設(shè)計(jì)方案修改工作；做好原住戶改造動(dòng)遷的思想工作；組織專門人員負(fù)責(zé)危舊房改住房的拆遷安置工作；負(fù)責(zé)擬訂改造補(bǔ)償安置協(xié)議、臨時(shí)安置辦法、分（選）房辦法并提交建設(shè)單位審議，與住戶談判并協(xié)助建設(shè)單位完成補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂等工作；負(fù)責(zé)住戶交房入住，以及其他需要協(xié)調(diào)住戶的工作。

4、項(xiàng)目運(yùn)行過程中必要時(shí)需墊付5000萬元及以上用于項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用（包含但不限于：原有建筑拆除費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地出讓金、建設(shè)保證金、報(bào)建費(fèi)、稅金等）。

5、協(xié)助做好設(shè)計(jì)方案修改工作，制定項(xiàng)目相關(guān)各類服務(wù)方案；負(fù)責(zé)審核優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙，審核施工中出現(xiàn)的各類增項(xiàng)報(bào)建設(shè)單位審定；負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目相關(guān)各類服務(wù)、附屬工程、設(shè)備（如施工審圖、工程檢測、配電、電梯、智能安防等工程、設(shè)備）的方案及預(yù)算報(bào)建設(shè)單位審定。

6、完成組織工程中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，辦理工程竣工的相關(guān)手續(xù)；督促施工方完成質(zhì)保期內(nèi)的工程維護(hù)保修工作。

7、配合建設(shè)單位完成工程結(jié)算和竣工決算工作。

8、負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，按工程項(xiàng)目要求負(fù)責(zé)項(xiàng)目文件資料的完整整理匯編并移交，按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向建設(shè)單位移交資產(chǎn)。

9、配合建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)收繳非還建住房款、車位款等工作；負(fù)責(zé)辦理改造項(xiàng)目新建住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》等相關(guān)證件。

10、按《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》以及其補(bǔ)充規(guī)定（桂政發(fā)【2009】16號、桂政辦發(fā)【2019】22號）文件、政府有關(guān)規(guī)定，代建服務(wù)單位做好與本危舊房改住房項(xiàng)目相關(guān)的其他工作。

七.  投標(biāo)人資格要求：

1、具有中華人民共和國法人資格，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有房地產(chǎn)開發(fā)三級及以上資質(zhì)（含符合要求的暫定級）或建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)；

3、所代建項(xiàng)目無不良信譽(yù)、重大負(fù)面影響。

4、人員基本配備要求：

①派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備中級以上職稱（含中級），項(xiàng)目組負(fù)責(zé)動(dòng)遷人員需具有危舊房改造相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；

②派駐專職資料員、專職辦證人員；（人員從項(xiàng)目開始至項(xiàng)目結(jié)束為止）

③需有專職造價(jià)審核人員及財(cái)務(wù)人員；

④有專職技術(shù)人員，適時(shí)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等關(guān)于本項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)。

八.  招標(biāo)文件的獲取：

 1、領(lǐng)取時(shí)間：2021年2月3日至2021年2月8日止（工作日），每日上午09:00時(shí)至12:00時(shí)，下午15:00時(shí)至17：00時(shí)。

 2、發(fā)售地點(diǎn)：廣西中信恒泰工程顧問有限公司（廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層905）。

3、售價(jià)：招標(biāo)文件工本費(fèi)每本250元，售后不退。本項(xiàng)目不代辦郵購。

4、由投標(biāo)人企業(yè)法定代表人或委托代理人攜帶如下材料購買招標(biāo)文件：（1）介紹信原件；（2）法定代表人授權(quán)委托書原件及身份證復(fù)印件、委托代理人身份證復(fù)印件（委托代理時(shí)必須提供，明確委托權(quán)限及時(shí)間）；（3）營業(yè)執(zhí)照副本；（4）資質(zhì)證書復(fù)印件。（以上未注明原件的資料提供復(fù)印件一份，復(fù)印件均需加蓋單位公章）

九.  投標(biāo)文件的遞交：投標(biāo)人應(yīng)于2021年2月24日09時(shí)30分前，將投標(biāo)文件密封提交到廣西中信恒泰工程顧問有限公司（廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層會(huì)議室），逾期送達(dá)的將予以拒收。

十.  開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：

本次招標(biāo)將于2021年2月24日09時(shí)30分，在廣西中信恒泰工程顧問有限公司（廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層會(huì)議室）開標(biāo)，投標(biāo)人可以由法定代表人或委托代理人出席開標(biāo)會(huì)議（攜帶本人身份證原件等資料，委托代理人出席應(yīng)攜帶單位授權(quán)委托書原件等）。

十一.     公告媒體：中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（https://www.chinabidding.cn/）、廣西幼兒師范高等?？茖W(xué)校網(wǎng)站（https://www.gxyesf.edu.cn/）、廣西建設(shè)網(wǎng)（http://www.gxcic.net/default.aspx）、廣西中信恒泰工程顧問有限公司網(wǎng)（http://m.cqzbgg.com/）。

十二.     聯(lián)系事項(xiàng)

1、招標(biāo)人：廣西幼兒師范高等?？茖W(xué)校

地址：南寧市民族大道77號

聯(lián)系人：盧老師     聯(lián)系電話： 0771-5712442

2、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣西中信恒泰工程顧問有限公司

地址：廣西南寧市青秀區(qū)云景路69號南寧軌道大廈B樓9層

聯(lián)系人：胡朝佳     聯(lián)系電話：0771-5776251

招標(biāo)人：廣西幼兒師范高等專科學(xué)校

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣西中信恒泰工程顧問有限公司

2021年2月3日