1

招標(biāo)公告（招標(biāo)內(nèi)容）

低影響開(kāi)發(fā)配套地塊土地承租經(jīng)營(yíng)。

低影響開(kāi)發(fā)配套地塊土地出租經(jīng)營(yíng)。

2

經(jīng)營(yíng)（租賃）期限：11年（含建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期），免租期為2年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地承租經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

經(jīng)營(yíng)（租賃）期限：10.5年（含建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期），自2021年7月至 2031 年 12月 31 日止：由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地出租經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

3

招標(biāo)文件

投標(biāo)截止時(shí)間： 2020年12月15日9時(shí)30分

投標(biāo)截止時(shí)間： 2021年7月1日9時(shí)30分

4

“投標(biāo)人須知前附表”1項(xiàng)

1.5最低報(bào)價(jià)范圍：（招標(biāo)底價(jià)以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為擬定依據(jù)，首次招租底價(jià)即資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)論。）

報(bào)價(jià)方式：按年租金報(bào)價(jià)

1.6經(jīng)營(yíng)（租賃）期限：11年，自2020年12月31日至 2031 年 12月 31 日止（免租期為2年，自2020年12月31日至 2022 年 12月 31 日止）。

1.5最低報(bào)價(jià)范圍：年租金不低于514669.00元。

報(bào)價(jià)方式：按首年租金報(bào)價(jià)

1.6經(jīng)營(yíng)（租賃）期限：10.5年（含建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期），自2021年7月至 2031 年 12月 31 日止：由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地出租經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

5

“投標(biāo)人須知前附表”5項(xiàng)

投標(biāo)函、開(kāi)標(biāo)一覽表：一式兩份，裝訂成冊(cè)。

投標(biāo)文件：正本一套、副本五套，共六套。

投標(biāo)文件電子版：一份（可編輯的word版本）。

投標(biāo)函、開(kāi)標(biāo)一覽表：一式兩份，裝訂成冊(cè)。

投標(biāo)文件：正本一套、副本五套，共六套。

6

“投標(biāo)人須知前附表”6項(xiàng)

投標(biāo)保證金：無(wú)

投標(biāo)保證金的提交方式：可以銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬方式提交。禁止采用現(xiàn)鈔交納方式?！緜渥ⅲ簢?yán)禁要求投標(biāo)人只能以現(xiàn)金方式提交保證金的行為】

投標(biāo)保證金的金額：5萬(wàn)元。

采用銀行保函，必須為無(wú)條件保函，保函有效期不得低于投標(biāo)有效期【備注：在投標(biāo)截止時(shí)間前于開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)將開(kāi)具的無(wú)條件銀行保函原件遞交給招標(biāo)人，復(fù)印件加蓋投標(biāo)人單位公章裝入投標(biāo)文件中】，否則做否決投標(biāo)處理；采用銀行轉(zhuǎn)賬形式的，必須從投標(biāo)人的基本賬戶轉(zhuǎn)賬或電匯到以下指定的投標(biāo)保證金專(zhuān)用賬戶【備注：在投標(biāo)截止時(shí)間前于開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)投標(biāo)保證金提交收據(jù)（如有）、銀行轉(zhuǎn)賬底單原件（可采用彩色打印件并加蓋單位公章形式），復(fù)印件加蓋投標(biāo)人單位公章裝入投標(biāo)文件】，否則做否決投標(biāo)處理。

賬戶名稱：廣西中信恒泰工程顧問(wèn)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南寧金湖廣場(chǎng)支行

銀行賬號(hào)：4500 1604 2660 5250 2851

7

“投標(biāo)人須知前附表”10項(xiàng)

履約保證金: 正式合同簽訂前30天內(nèi)，乙方向甲方繳納300萬(wàn)元的履約保證金（可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、工程擔(dān)保、工程保證保險(xiǎn)等方式提交。禁止采用現(xiàn)鈔交納方式）。租賃期間，乙方因使用場(chǎng)地不當(dāng)或者因乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣抵損失。租賃期滿或其他原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，乙方無(wú)違約行為，且乙方結(jié)清所欠租金、稅金、垃圾清運(yùn)處理等應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用（以有效結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn)）并交回場(chǎng)地后，甲方將履約保證金全額(不計(jì)息)退還乙方。

履約保證金: 正式合同簽訂前30天內(nèi)，中標(biāo)人向招標(biāo)人繳納50萬(wàn)元的履約保證金（可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬等方式提交。禁止采用現(xiàn)鈔交納方式）。租賃期間，中標(biāo)人因使用場(chǎng)地不當(dāng)或者因中標(biāo)人違約造成招標(biāo)人損失的，招標(biāo)人有權(quán)從中標(biāo)人繳納的履約保證金中扣抵損失。租賃期滿或其他原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，中標(biāo)人無(wú)違約行為，且中標(biāo)人結(jié)清所欠租金、稅金、垃圾清運(yùn)處理等應(yīng)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用（以有效結(jié)清單據(jù)為準(zhǔn)）并交回場(chǎng)地后，招標(biāo)人將履約保證金全額(不計(jì)息)退還中標(biāo)人。

8

“投標(biāo)人須知前附表”12項(xiàng)

租賃范圍：南寧市沙江河流域綜合整治PPP項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)，四宗土地及配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)用地總用地面積89418.67㎡。

租賃范圍：南寧市沙江河兩岸八公里內(nèi)四宗土地及配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)用地總用地面積90253.67㎡。

9

“投標(biāo)人須知前附表”13項(xiàng)

2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)由中標(biāo)方支付。

2、項(xiàng)目前期已發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)由中標(biāo)方支付。

10

投標(biāo)人須知正文第“22.1”項(xiàng)

22.1投標(biāo)文件如有下列情況之一的，在評(píng)標(biāo)過(guò)程中將作無(wú)效投標(biāo)處理：

（1）投標(biāo)文件所附材料不足以證明投標(biāo)人具備本項(xiàng)目要求的資格；

（2）投標(biāo)人未按規(guī)定向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目招標(biāo)文件；

（3）投標(biāo)人不接受評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)其投標(biāo)報(bào)價(jià)錯(cuò)誤的更正；

（4）未按本招標(biāo)文件要求交納投標(biāo)保證金的；

（5）投標(biāo)人未就《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》中的所有內(nèi)容作完整唯一報(bào)價(jià)；

（6）投標(biāo)人未對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目要求作出承諾；

（7）未按招標(biāo)文件的要求密封、簽署、蓋章或投標(biāo)文件數(shù)量不足的；

（8）投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最低限價(jià)的；

（9）投標(biāo)人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資格證明材料進(jìn)行核對(duì)，或應(yīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求提供的有關(guān)材料原件與其在投標(biāo)文件中所提供的材料復(fù)印件不一致；

（10）投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；

（11）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求和條件的。

22.1投標(biāo)文件如有下列情況之一的，在評(píng)標(biāo)過(guò)程中將作無(wú)效投標(biāo)處理：

（1）投標(biāo)文件所附材料不足以證明投標(biāo)人具備本項(xiàng)目要求的資格；

（2）投標(biāo)人未按規(guī)定向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目招標(biāo)文件；

（3）投標(biāo)人不接受評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)其投標(biāo)報(bào)價(jià)錯(cuò)誤的更正；

（4）未按本招標(biāo)文件要求交納投標(biāo)保證金的；

（5）投標(biāo)人未就《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》中的所有內(nèi)容作完整唯一報(bào)價(jià)；

（6）投標(biāo)人未對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目要求作出承諾；

（7）未按招標(biāo)文件的要求密封、簽署、蓋章或投標(biāo)文件數(shù)量不足的；

（8）投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最低限價(jià)的；

（9）投標(biāo)人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資格證明材料進(jìn)行核對(duì)，或應(yīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求提供的有關(guān)材料原件與其在投標(biāo)文件中所提供的材料復(fù)印件不一致；

（10）投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；

（11）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求和條件的。

（12）關(guān)聯(lián)供應(yīng)商不得參加同一合同項(xiàng)下政府采購(gòu)活動(dòng)，否則投標(biāo)文件將被視為無(wú)效

①單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同的供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)；

②生產(chǎn)廠商授權(quán)給供應(yīng)商后自己不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)；生產(chǎn)廠商對(duì)同一品牌同一型號(hào)的貨物，僅能委托一個(gè)代理商參加投標(biāo)

11

第三章招標(biāo)項(xiàng)目要求

（3）配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)面積約12800.00平方米，由投標(biāo)人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘選定，但選定地塊需經(jīng)甲方同意。

（3）配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)面積約13635平方米，由投標(biāo)人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘選定，但選定地塊需經(jīng)招標(biāo)人同意。

12

第三章招標(biāo)項(xiàng)目要求

5.土地為劃撥用地，參考綜合公園配套設(shè)施用地指標(biāo)，配套用地必須符合公園綠地配套設(shè)施的相關(guān)規(guī)定。

6.總用地面積不超過(guò)89418.67㎡（其中：四塊低影響開(kāi)發(fā)用地配套設(shè)施合計(jì)用地面積76618.67㎡，配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)用地合計(jì)面積12800.00㎡）。建筑占地面積不超過(guò)31190.66㎡，總建筑面積不超過(guò)45227.97㎡；道路、廣場(chǎng)鋪裝用地面積不超過(guò)80246.40㎡，最終用地面積指標(biāo)以政府相關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)。

7.建筑高度不超過(guò)3層；

8.經(jīng)營(yíng)使用權(quán)年限11年（自2020年12月31日至2031年 12月 31 日止）；

5.本項(xiàng)目主要為“體育+旅游”模式的體育產(chǎn)業(yè)。按照“體育+旅游”模式對(duì)四塊地進(jìn)行合理規(guī)劃，地塊一以團(tuán)建拓展為主題，主要建設(shè)團(tuán)建、拓展基地、滑草場(chǎng)、攀巖等項(xiàng)目；地塊二以親子趣味為主題，主要以建設(shè)大型兒童游樂(lè)場(chǎng)為主；地塊三以社區(qū)休閑為主題，主要以老年活動(dòng)健身為主，設(shè)置相應(yīng)羽毛球、氣排球、籃球等場(chǎng)所；地塊四以綜合健身為主題，主要建設(shè)低卡健身飲食沙龍，運(yùn)動(dòng)商品售賣(mài)、足球場(chǎng)等場(chǎng)所；上述涉及的建筑根據(jù)《沙江河PPP之配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案》基本采用集裝箱模式建設(shè)形式等。

6.南寧市沙江河流域綜合整治PPP項(xiàng)目總陸地面積為867439.6㎡，根據(jù)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》GB51192-2016其他專(zhuān)類(lèi)公園用地比例不超過(guò)2%，即總占地面積不超過(guò)17348.79㎡；建筑面積不超過(guò)占地面積的1.5倍，即總建筑面積不超過(guò)26023.19㎡；鋪裝場(chǎng)地面積不超過(guò)18%，即總鋪裝面積不超過(guò)156139.13㎡；現(xiàn)已建成沙江河PPP項(xiàng)目建筑已占地面積為3506.92㎡，建筑面積為6818.41㎡（不含全地埋污水廠地下區(qū)域面積），鋪磚面積75892.73㎡?，F(xiàn)根據(jù)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》GB51192-2016其他專(zhuān)類(lèi)公園綠地配套設(shè)施的相關(guān)規(guī)定以及《沙江河PPP之配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案》，本項(xiàng)目用地、建筑、綠化、鋪裝、道路、建筑高度等指標(biāo)；占地面積比例不超過(guò)2%。本次低影響開(kāi)發(fā)擬建建筑占地面積比例不超過(guò)2%（即不超過(guò)12541㎡），建筑面積不超過(guò)占地面積的1.5倍（即不超過(guò)16774㎡），鋪裝場(chǎng)地面積不超過(guò)18%（即不超過(guò)22975.1㎡）。建筑高度不超過(guò)3層；其他綠地率、配套設(shè)施按照《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行，最終用地面積指標(biāo)以政府相關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)。

7.經(jīng)營(yíng)使用權(quán)年限10.5年（自2021年7月至2031年 12月 31 日止）。

13

三、經(jīng)營(yíng)（租賃）期限

1、現(xiàn)經(jīng)營(yíng)期限為11年（含建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期）自2021年1月1日至 2031 年 12月 31 日止：免租期為2年，自2021年1月1日起至2022年12月31日止，由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地合作經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)（包括依法向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)工作）。

1.現(xiàn)經(jīng)營(yíng)期限為10.5年（含建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期）自2021年7月至 2031 年 12月 31 日止：由南寧北排水環(huán)境科技有限公司作為出租方履行該土地合作經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)（包括依法向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)工作）。

14

第三章招標(biāo)項(xiàng)目要求

四、租賃費(fèi)

1.土地租賃費(fèi)為   元/年（具體金額以投標(biāo)上控價(jià)發(fā)布為準(zhǔn)），免租期滿后，以后每五年度在上一年度租金基礎(chǔ)上上調(diào)5%，從2022年12 月31日至2031年 12 月 31日乙方將按年支付租金，支付方式于每年1月15日前支付。

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)要求

1、中標(biāo)人必須采取有力措施，確保服務(wù)質(zhì)量和安全，并承擔(dān)租賃期內(nèi)安全生產(chǎn)全部責(zé)任。

2、中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)期間，要按年交納租金。

六、經(jīng)營(yíng)管理及稅費(fèi)繳納

1、承租期間中標(biāo)人必須按規(guī)定對(duì)工商執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證等證照按時(shí)進(jìn)行年檢，相關(guān)費(fèi)用自理。依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，招標(biāo)人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

2、因租賃關(guān)系產(chǎn)生的應(yīng)繳納稅費(fèi)及中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)等一切費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，與招標(biāo)人無(wú)關(guān)。

3、中標(biāo)人不得從事生產(chǎn)加工和有毒害污染、噪聲污染、違法等影響當(dāng)?shù)刈粽Ｉ畹男袠I(yè)。

七、租賃期滿的移交要求

在移交日中標(biāo)人應(yīng)解除和清償本項(xiàng)目中任何種類(lèi)或性質(zhì)的債務(wù)，確保功能性完整。

四、租賃費(fèi)

1.土地租賃費(fèi)為   元/年（具體金額以投標(biāo)中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)），租金漲幅實(shí)行五年一調(diào)，每五年在上一年度租金基礎(chǔ)上上調(diào)5%,

2.土地租賃費(fèi)支付方式：合同簽訂日20個(gè)工作日內(nèi)支付至2021年12月31日租金，從2022年起，以后每年租金按自然年支付，中標(biāo)人于每年1 月15日前支付當(dāng)年土地租賃費(fèi)，先付款后使用。  

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)要求

1.中標(biāo)人必須采取有力措施，確保服務(wù)質(zhì)量和安全，并承擔(dān)租賃期內(nèi)安全生產(chǎn)全部責(zé)任。

2.中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)期間，要按年交納租金。

六、經(jīng)營(yíng)管理及稅費(fèi)繳納

1.承租期間中標(biāo)人必須按規(guī)定對(duì)工商執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證等證照按時(shí)進(jìn)行年檢，相關(guān)費(fèi)用自理。依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，招標(biāo)人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

2.因租賃關(guān)系導(dǎo)致招標(biāo)人產(chǎn)生的土地使用稅，由中標(biāo)人承擔(dān)。                                                                                                                                                                                                                                    

3.中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)等一切費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，中標(biāo)人有義務(wù)照章納稅。

4.中標(biāo)人在用地租賃期內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要將建筑物、構(gòu)筑物合理租賃給第三方的，其租賃期限不得超過(guò)本合同2.3條約定的租賃經(jīng)營(yíng)期限，超過(guò)部分無(wú)效

七、租賃期滿的移交要求

在移交日中標(biāo)人應(yīng)解除和清償本項(xiàng)目中任何種類(lèi)或性質(zhì)的債務(wù)，確保功能性完整。

15

 

第四章  合同書(shū)及合同基本條款（格式）中租賃費(fèi)用、履約保證金、物業(yè)管理費(fèi)及繳納方式

2.1（3）合同標(biāo)的物范圍：南寧市沙江河兩岸八公里內(nèi)四宗土地及配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)用地總用地面積89418.67㎡。

2.3（1）租賃經(jīng)營(yíng)期 11年（含建設(shè)期和試運(yùn)營(yíng)期），從2021年1月1日至2031年12 月 31 日止）由乙方作為出租方履行該土地合作經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

（3）合同標(biāo)的物范圍：南寧市沙江河兩岸八公里內(nèi)四宗土地及配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)用地總用地面積90253.67㎡

2.3（1）租賃經(jīng)營(yíng)期從2021年7月至2031年12 月 31 日止，由乙方作為承租方履行該土地合作經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。

3.1 租金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)甲方公開(kāi)招標(biāo)，并依據(jù)乙方的投標(biāo)報(bào)價(jià)和甲方認(rèn)可的中標(biāo)結(jié)果確定：

南寧市沙江河流域綜合整治PPP項(xiàng)目低影響開(kāi)發(fā)用地租金為元/年（具體金額以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)），從免租期滿后第一次繳納租金之日開(kāi)始計(jì)算，租金漲幅實(shí)行五年一調(diào)，每五年度在上一年度租金基礎(chǔ)上上調(diào)5%,，乙方于每年1月15日前將當(dāng)年租金支付給甲方。

3.2 租金費(fèi)用繳納方式

按先交租金后使用的方式繳付租金。免租期內(nèi)乙方不需要向甲方支付租金，免租期滿后次日開(kāi)始計(jì)付租金，于每年的 1 月 15 日前按時(shí)繳付租金。

3.4履約保證金

在正式合同簽訂前30天內(nèi)，乙方向甲方繳納300萬(wàn)元的履約保證金,可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、工程擔(dān)保、工程保證保險(xiǎn)等方式提交，禁止采用現(xiàn)鈔交納方式。租賃期間，乙方因使用場(chǎng)地不當(dāng)或者因乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣抵損失。

3.1 租金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)甲方公開(kāi)招標(biāo)，并依據(jù)乙方的投標(biāo)報(bào)價(jià)和甲方認(rèn)可的中標(biāo)結(jié)果確定：

南寧市沙江河流域綜合整治PPP項(xiàng)目低影響開(kāi)發(fā)用地租金為元/年，此價(jià)格為不含稅費(fèi)用，（具體金額以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)），租金漲幅實(shí)行五年一調(diào)，每五年在上一年度租金基礎(chǔ)上上調(diào)5%。

3.2 租金費(fèi)用繳納方式

（1）土地租賃費(fèi)為元/年（具體金額以投標(biāo)中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)），租金漲幅實(shí)行五年一調(diào)，每五年度在上一年度租金基礎(chǔ)上上調(diào)5%,

（2）第一次繳納租金從合同簽訂日20個(gè)工作日內(nèi)支付至2021年12月31日租金，從2022年起，以后每年租金按自然年支付，于每年1 月15日前支付當(dāng)年土地租賃費(fèi)，按先交租金后使用的方式繳付租金。

3.4履約保證金

在正式合同簽訂前30天內(nèi)，乙方向甲方繳納50萬(wàn)元的履約保證金,可采用銀行保函、銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、工程擔(dān)保、工程保證保險(xiǎn)等方式提交，禁止采用現(xiàn)鈔交納方式。租賃期間，乙方因使用場(chǎng)地不當(dāng)或者因乙方違約造成甲方損失的，或因乙方管理不善，導(dǎo)致政府對(duì)甲方的績(jī)效考核政府扣分的，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣抵損失。若乙方履約保證金不足50萬(wàn)時(shí)，乙方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

16

第四章  合同書(shū)及合同基本條款（格式）中項(xiàng)目建設(shè)

4.1（2）配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)用地面積約12800.00平方米，由投標(biāo)人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘選定，但選定地塊需經(jīng)甲方同意。

（5）土地為劃撥用地，參考綜合公園配套設(shè)施用地指標(biāo)，配套用地必須符合公園綠地配套設(shè)施的相關(guān)規(guī)定。

（6）總用地面積不超過(guò)89418.67㎡（其中：四塊低影響開(kāi)發(fā)用地配套設(shè)施合計(jì)用地面積76618.67㎡，配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)用地合計(jì)面積12800.00㎡），建筑占地面積不超過(guò)31190.66㎡，總建筑面積不超過(guò)45227.97㎡，道路、廣場(chǎng)鋪裝用地面積不超過(guò)80246.40㎡，最終用地面積指標(biāo)以政府相關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)。

（7）建筑高度不超過(guò)3層；

（8）經(jīng)營(yíng)使用權(quán)年限11年（自2020 年12月31日至 2031 年12月31日止）；

4.1配套服務(wù)設(shè)施點(diǎn)用地面積約13635平方米，由投標(biāo)人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘選定，但選定地塊需經(jīng)甲方同意。

（5）本項(xiàng)目主要為“體育+旅游”模式的體育產(chǎn)業(yè)。按照“體育+旅游”模式對(duì)四塊地進(jìn)行合理規(guī)劃，地塊一以團(tuán)建拓展為主題，主要建設(shè)團(tuán)建、拓展基地、滑草場(chǎng)、攀巖等項(xiàng)目；地塊二以親子趣味為主題，主要以建設(shè)大型兒童游樂(lè)場(chǎng)為主；地塊三以社區(qū)休閑為主題，主要以老年活動(dòng)健身為主，設(shè)置相應(yīng)羽毛球、氣排球、籃球等場(chǎng)所；地塊四以綜合健身為主題，主要建設(shè)低卡健身飲食沙龍，運(yùn)動(dòng)商品售賣(mài)、足球場(chǎng)等場(chǎng)所；上述涉及的建筑根據(jù)《沙江河PPP之配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案》基本采用集裝箱模式建設(shè)形式等。

（6）南寧市沙江河流域綜合整治PPP項(xiàng)目總陸地面積為867439.6㎡，根據(jù)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》GB51192-2016其他專(zhuān)類(lèi)公園用地比例不超過(guò)2%，即總占地面積不超過(guò)17348.79㎡；建筑面積不超過(guò)占地面積的1.5倍，即總建筑面積不超過(guò)26023.19㎡；鋪裝場(chǎng)地面積不超過(guò)18%，即總鋪裝面積不超過(guò)156139.13㎡；現(xiàn)已建成沙江河PPP項(xiàng)目建筑已占地面積為3506.92㎡，建筑面積為6818.41㎡（不含全地埋污水廠地下區(qū)域面積），鋪磚面積75892.73㎡。現(xiàn)根據(jù)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》GB51192-2016其他專(zhuān)類(lèi)公園綠地配套設(shè)施的相關(guān)規(guī)定以及《沙江河PPP之配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案》，本項(xiàng)目用地、建筑、綠化、鋪裝、道路、建筑高度等指標(biāo)；占地面積比例不超過(guò)2%。本次低影響開(kāi)發(fā)擬建建筑占地面積比例不超過(guò)2%（即不超過(guò)12541㎡），建筑面積不超過(guò)占地面積的1.5倍（即不超過(guò)16774㎡），鋪裝場(chǎng)地面積不超過(guò)18%（即不超過(guò)22975.1㎡）。建筑高度不超過(guò)3層；其他綠地率、配套設(shè)施按照《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行，最終用地面積指標(biāo)以政府相關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)。

17

第四章合同書(shū)及合同基本條款（格式）中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，6.1甲方權(quán)利

（1）甲方享有按合同約定向乙方收取租賃費(fèi)的權(quán)利；

（2）按合同規(guī)定對(duì)南寧市沙江河流域綜合整治PPP項(xiàng)目低影響開(kāi)發(fā)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維修等行使監(jiān)督、檢查權(quán)和對(duì)乙方不規(guī)范的行為加以指正的權(quán)利；

（3）如甲方發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)中有違法犯罪行為，甲方有權(quán)進(jìn)行制止和揭發(fā)。

（4）甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

（5）因租賃關(guān)系導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的土地使用稅，由乙方承擔(dān)。

（1）甲方享有按合同約定向乙方收取租賃費(fèi)的權(quán)利；

（2）按合同規(guī)定對(duì)南寧市沙江河流域綜合整治PPP項(xiàng)目低影響開(kāi)發(fā)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維修等行使監(jiān)督、檢查權(quán)和對(duì)乙方不規(guī)范的行為加以指正的權(quán)利；

（3）如甲方發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)中有違法犯罪行為，甲方有權(quán)進(jìn)行制止和揭發(fā)。

（4）甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)督促乙方按時(shí)繳納因租賃關(guān)系導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的土地使用稅。

（6）對(duì)于乙方因使用場(chǎng)地不當(dāng)或者因乙方違約造成甲方損失的，或因乙方管理不善，導(dǎo)致政府對(duì)甲方的績(jī)效考核政府扣分的，甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中扣抵損失。

18

第四章合同書(shū)及合同基本條款（格式）中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，6.4 乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按約定期限如數(shù)繳納租賃費(fèi)用、履約保證金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，無(wú)正當(dāng)理由（主要是指不可抗力因素，如地震等自然災(zāi)害）不可拖欠。

（2）乙方在租賃范圍內(nèi)開(kāi)展的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，依法納稅。

（3）乙方應(yīng)經(jīng)常對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行定期檢查和修繕，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保不影響甲方現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境質(zhì)量。

(4）乙方必須切實(shí)抓好安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家消防、安全管理的有關(guān)規(guī)定，并根據(jù)自身特點(diǎn)制定具體的安全守則，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，嚴(yán)防小事故，杜絕大事故，且乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的安全生產(chǎn)、安全事故責(zé)任。

（5）乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的各種債務(wù)以及給他人造成的損失和賠償，由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

（6）乙方辦理建設(shè)及經(jīng)營(yíng)各項(xiàng)所需手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（7）乙方有義務(wù)在投標(biāo)前自行對(duì)租賃地塊進(jìn)行實(shí)地踏勘及了解相關(guān)情況，中標(biāo)后視為已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)范圍、面貌及相關(guān)情況認(rèn)可。

（8）乙方應(yīng)配合甲方做好政府部門(mén)對(duì)甲方的績(jī)效考核工作。若乙方?jīng)]有履行承租場(chǎng)地的安保、保潔、綠化、水質(zhì)等場(chǎng)地維護(hù)義務(wù)，從而影響到甲方的績(jī)效考核工作，造成甲方因績(jī)效考核被扣分而無(wú)法獲得政府付費(fèi)的，甲方有權(quán)直接解除合同收回土地，且乙方造成甲方被扣分的損失，乙方應(yīng)給予賠償，同時(shí)履約保證金不予退回。

（1）乙方應(yīng)按約定期限如數(shù)繳納租賃費(fèi)用、履約保證金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，無(wú)正當(dāng)理由（主要是指不可抗力因素，如地震等自然災(zāi)害）不可拖欠。

（2）乙方在合同租賃期內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要將建筑物、構(gòu)筑物合理租賃給第三方的，其租賃期限不得超過(guò)本合同2.3條約定的租賃經(jīng)營(yíng)期限，超過(guò)部分無(wú)效。

（3）乙方在租賃期間按照實(shí)際需要購(gòu)買(mǎi)包括但不限于建工一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)。

（4）乙方在租賃范圍內(nèi)開(kāi)展的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，依法納稅。

（5）乙方應(yīng)經(jīng)常對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行定期檢查和修繕，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保不影響甲方現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境質(zhì)量。

(6）乙方必須切實(shí)抓好安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家消防、安全管理的有關(guān)規(guī)定，并根據(jù)自身特點(diǎn)制定具體的安全守則，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，嚴(yán)防小事故，杜絕大事故，且乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的安全生產(chǎn)、安全事故責(zé)任。

（7）乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的各種債務(wù)以及給他人造成的損失和賠償，由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)依法依規(guī)辦理建設(shè)及經(jīng)營(yíng)各項(xiàng)所需手續(xù)（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等審批手續(xù)），費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因租賃關(guān)系導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的土地使用稅，由乙方承擔(dān)。乙方經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的稅費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方有義務(wù)照章納稅。

（9）乙方有義務(wù)在投標(biāo)前自行對(duì)租賃地塊進(jìn)行實(shí)地踏勘及了解相關(guān)情況，中標(biāo)后視為已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)范圍、面貌及相關(guān)情況認(rèn)可。

（10）乙方應(yīng)配合甲方做好政府部門(mén)對(duì)甲方的績(jī)效考核工作。對(duì)影響甲方績(jī)效考核的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)按照甲方的要求進(jìn)行整改。

（11）乙方必須無(wú)條件配合甲方要求做好省、市、區(qū)等政府相關(guān)部門(mén)布置的臨時(shí)性、階段性任務(wù)（含檢查、突擊整治、重大活動(dòng)等）中的安保、保潔等工作。如甲方要求，還需提供該次迎檢及有關(guān)活動(dòng)的措施落實(shí)方案，并按甲方要求加強(qiáng)對(duì)相關(guān)范圍的管理以及交辦的各項(xiàng)任務(wù)。

（12）乙方必須每月配合甲方的合同履約考核。

19

第四章合同書(shū)及合同基本條款（格式）中場(chǎng)地的使用要求

7.1乙方按照招標(biāo)文件相關(guān)用地要求以及自身開(kāi)發(fā)需求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、建設(shè)等，并按有關(guān)建設(shè)程序要求向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)及批文。實(shí)施過(guò)程必須嚴(yán)格按照審批后的方案及供地要求進(jìn)行實(shí)施。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改動(dòng)審批方案，限期要求乙方進(jìn)行整改，不予整改的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同收回土地，且本年度剩余租金不得退回，造成損失乙方自行承擔(dān)并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2若因乙方使用租賃場(chǎng)地及造成周邊附屬設(shè)施有損壞或故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修；如乙方拒絕維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.3乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)修建違規(guī)建筑，一旦相關(guān)部門(mén)查處，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

7.4乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)確保對(duì)沙江河項(xiàng)目綠化、衛(wèi)生、水質(zhì)等正常運(yùn)營(yíng)不造成影響。

7.1乙方按照招標(biāo)文件相關(guān)用地要求以及自身開(kāi)發(fā)需求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、建設(shè)等，并按有關(guān)建設(shè)程序要求向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)及批文。實(shí)施過(guò)程必須嚴(yán)格按照審批后的方案及供地要求進(jìn)行實(shí)施。經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改動(dòng)審批方案，限期要求乙方進(jìn)行整改，不予整改的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同收回土地，且本年度剩余租金不得退回，造成損失乙方自行承擔(dān)并向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2若因乙方使用租賃場(chǎng)地及造成周邊附屬設(shè)施有損壞或故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修；如乙方拒絕維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.3乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)修建違規(guī)建筑，一旦相關(guān)部門(mén)查處，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

7.4乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)確保對(duì)沙江河項(xiàng)目綠化、衛(wèi)生、水質(zhì)等正常運(yùn)營(yíng)不造成影響。

7.5乙方應(yīng)取得合法的手續(xù)后才能開(kāi)展工程建設(shè)。

7.6乙方在經(jīng)營(yíng)期限中途退出或乙方違約解除合同的，租賃土地已建設(shè)附著物等設(shè)備全部歸甲方所有。

7.7乙方未按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改的，甲方有權(quán)自行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

20

8.1在移交日前乙方應(yīng)解除和清償本項(xiàng)目中任何種類(lèi)或性質(zhì)的債務(wù)，將承租用地使用范圍移交至甲方。

在移交日前乙方應(yīng)解除和清償本項(xiàng)目中任何種類(lèi)或性質(zhì)的債務(wù)，將承租用地范圍移交至甲方。

21

9.5租賃期間，如遇到國(guó)家政策變動(dòng)或者戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、暴動(dòng)、地震或者其他特殊情況等不可抗因素造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已付租賃費(fèi)按剩余未使用的天數(shù)計(jì)算無(wú)息退回，履約保證金無(wú)息退回；若由此造成乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的或財(cái)產(chǎn)損壞的，視為應(yīng)由乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.5 租賃期間，如遇到戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、暴動(dòng)、地震或者其他特殊情況等不可抗因素造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已付租賃費(fèi)按剩余未使用的天數(shù)計(jì)算無(wú)息退回，履約保證金無(wú)息退回；若由此造成乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的或財(cái)產(chǎn)損壞的，視為應(yīng)由乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

22

第四章合同書(shū)及合同基本條款（格式）中違約責(zé)任

9.7乙方在租賃期間免租期內(nèi)單方面解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照按合同租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付實(shí)際使用場(chǎng)地天數(shù)租地費(fèi)用，如不支付，其履約保證金不予退還；免租期滿后，乙方單方面解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，租金不予退回，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。

9.8乙方逾期支付租金的，逾期超過(guò)10日的，每逾期一日應(yīng)按欠付租金的1‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)1個(gè)月的，甲方可以單方面解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)年度租金的一半支付違約金。

9.7乙方逾期支付租金的，逾期超過(guò)10日的，每逾期一日應(yīng)按欠付租金的1‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)1個(gè)月的，甲方可以單方面解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)年度租金的一半支付違約金。

9.8乙方?jīng)]有履行承租場(chǎng)地的安保、保潔、綠化、水質(zhì)等場(chǎng)地維護(hù)義務(wù)，從而影響到甲方的績(jī)效考核工作的，乙方應(yīng)及時(shí)按照甲方的要求進(jìn)行整改，乙方不配合甲方的要求進(jìn)行整改，甲方有權(quán)自行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如造成甲方因績(jī)效考核被扣分的而導(dǎo)致甲方造成損失的，乙方原因造成甲方被扣分的損失，乙方應(yīng)給予賠償，若乙方履約保證金不足以賠償?shù)?，甲方有繼續(xù)追索的權(quán)利，嚴(yán)重影響甲方績(jī)效考核的，甲方有權(quán)直接解除合同收回土地。

9.9因乙方管理不善造成安全、消防、綜治事故對(duì)甲方造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償。若乙方履約保證金不足以賠償?shù)?，甲方有繼續(xù)追索的權(quán)利。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)直接解除合同收回土地。

9.10因乙方違反6.4條第（2）款約定導(dǎo)致甲方損失的，由乙方承擔(dān)甲方全部損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。

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開(kāi)標(biāo)一覽表、投標(biāo)報(bào)價(jià)表

租賃費(fèi)每五年在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增3%

租賃費(fèi)每五年在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%